“泊位收益不佳 “亚洲最大游艇会”遭索债18亿”

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贾斯汀来自厦门

被称为“亚洲最大游艇会”的厦门香山国际游艇俱乐部再次卷入债务浪潮。

2月26日，福建天衡联合律师事务所发表声明称，香山国际游艇俱乐部(厦门)有限企业)以下、)香山游艇企业)中国金谷国际信托有限责任企业)以下、)金谷信托)和中国信达资产)以下、)信达资产)福建省分企业总额约

据《每日经济信息》记者介绍，金谷信托系信达资产的子公司，曾为香山游艇企业发行相关信托产品。 关于该声明的债务问题，昨天香山游艇企业负责人拒绝回答记者的采访。

年发行过信托产品

福建天衡联合律师事务所在声明中表示，债权人金谷信托和信达资产福建分企业对香山游艇企业享有本息总额约18.2亿元的债权。 截至声明发表之日，债务人香山游艇企业及其担保人均未按约定清偿相关抵押的债权。

声明称，香山游艇企业已在名下的“香山国际游艇俱乐部”2005g05地块、vip综合用房建设、游艇俱乐部建设、销售培训中心建设、“香山国际游艇俱乐部项目”海域聘用权利抵押给委托人，分别进行抵押权登记。 上述债权人有权依法在标的债权范围内，通过该抵押折价优先受益，或者从拍卖、出售抵押物所得价款中优先受益。

《每日经济信息》记者在金谷信托主页上查询发现，金谷信托曾于去年7月1日发行了“金谷香山游艇泊位收益权集合资金信托计划”这一产品。 信托规模7亿元，计划期限18个月，信托资金用于收购香山游艇俱乐部的游艇泊位收益权。 但是，本应在年初结束的信托产品，现在在金谷信托的存续产品中显示了。 据业内人士介绍，上述信托产品确实发生了违约。 年6月，金谷信托曾与中国五矿集团合作出资9.5亿元收购香山游艇判断值为67亿元的资产包，但最终未能实施。

泊位的收益可望不可及

事实上，香山游艇企业开发的项目香山游艇会的泊位从以前就暴露了收益和不符合预期的情况。

综合新闻报道，香山游艇会泊位拥有50年的海域权。 并公开推广各泊位带的5年租赁，定期支付投资者租金。 其承诺的租金收益率每年达到6%。 根据计划，香山游艇码头泊位数约700个。

当时，通过这个承诺吸引了很多投资者。 金谷信托去年公布的一季度产品管理报告显示，截至去年3月31日，香山游艇俱乐部累计销售300多家，销售合同总额7亿元，收入近4亿元，申请贷款1.2亿元，现金回收率56.36%

但是，这些巴斯实际上面临着招聘率不足的不自然之处。 据当地媒体《海峡都市报》报道，厦门市游艇领域协会称，目前厦门五缘湾在香港游艇约有300多艘。 仅厦门五缘湾泊位就达到500个，五缘湾二期泊位目前正在建设中。 香山游艇码头的700个泊位中，实际采用率高的只有100个，其他泊位大多处于闲置状态。

在这种情况下，香山游艇企业向投资者承诺的泊位收益明显难以变现，当地媒体报道了一位投资者购买泊位的经历。 该投资者以230万元购买香山游艇会的泊位。 其中泊位45年的聘用权价值115万元，香山籍权仪式会会员价值105万元，提供游艇固定码头泊位租赁合同，租赁期约定5年。

年5月1日至年4月30日，租金为每年60225元。 但是，最终开发者没能实现。 在合同规定的第一年租赁期内，该投资者只获得5000元的租金收入，而且延期支付。

改变一次投资地点

香山游艇位于厦门岛东部香山避风码头，位于滨海景区，与小金门岛隔海相望。 资料显示，香山游艇俱乐部项目总用海面积691439平方米，地面建筑面积189000平方米。 顺便说一下，根据计划，2005g05地块香山国际游艇俱乐部的土地用途为商业、办公、酒店和其他，但项目建筑单体不得分割转让，香山游艇会上出售有“vip综合用房”的建筑物。

香山游艇俱乐部的主页上，展示着“vip综合用住宅”的建筑模型房和许多房屋布局图，看起来和别墅一样。 在房地产网站上，香山游艇会的楼盘类型写着“别墅”。 但是，《每日经济信息》记者在厦门房地产官网上没有查询该项目的预售证和楼盘新闻。

另外，香山游艇曾一度变更投资地点。 据《第一财经日报》报道，转让2005g05地块时，由于设置门槛较高，最终有力的南顺控股(香港)有限企业以3亿239万元竞争。 根据规划，该项目总用地面积约70万平方米，包括11万平方米填埋场、7万平方米防护堤和护岸、45万平方米高桩平台。 这项基础工程计划在2007年2月之前完成后，游艇码头部分将率先生效。

2006年，南顺控股宣布退出该项目。 同年12月28日，厦门官网声明称:“南亚集团(香港)有限企业、香山国际游艇俱乐部)有限企业及香山国际游艇俱乐部码头项目相关债权债务为南亚集团)香港)有限企业、香山国际游艇俱乐部)有限企业的实际

其中南亚集团(香港)有限企业法人代表、董事长陈玲霞是厦门达嘉集团有限企业的股东，厦门达嘉集团有限企业法人代表方东洛也是香山游艇企业的董事长。

香山游艇企业接管后发生了多次纠纷。 其中，年香山游艇企业被两个债权人借钱2700多万元不还也被起诉。 法院网站公开消息称，截至去年，香山游艇企业几乎每年都卷入案件。

昨天，《每日经济信息》记者试图就上述问题采访香山游艇企业总裁方婷，但对方拒绝回应。 随后，记者联系了香山游艇企业董事长方东洛未果。