“温州放宽限购 楼市交易“井喷””

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经过记者徐杰从杭州出发

最近，温州放宽了房地产限购政策。 调整措施总体上在国家限购标准内，但调整后，当地市户籍家庭没有住房的，可以购买一套，所以增加到两套。 昨天，据引用浙江省住建厅相关信息的报道，“省正在就温州的放松进行调查，不排除停止的可能性，具体将发送通知。 ”。

但是，昨天( 8月15日)，浙江省住建厅通过电话向媒体采访相关负责人“每日经济信息”记者表示，分别向大厅领导和相关处室了解，媒体中没有人做出这样的回应。 负责人还确定，截至目前，浙江省住建厅尚未收到温州正式限购政策调整的相关报告。 有分析称，温州此次限购调整未向浙江省居民厅报告。

值得注意的是，温州楼市成交量连日呈“井喷”。 根据creis中指数据库的数据，8月5日至11日一周内监测的42个城市中，温州成交涨幅最大为164.66%。

未正式向浙江省住建厅报告

8月9日，《每日经济信息》刊登“温州《限购令》放宽:可购买套房”的独家报道后，引起市场强烈关注。 随后，温州有关部门证实，新政策确实对《限购令》进行了微调。

“目前，温州市房地产限购政策围绕国务院规定的政策框架。 ”8月15日，温州市房管局副局长余跃彬向总公司表示，过去比其他地方严格，限制了许多改善型诉求，但现在与其他城市一样，调整为符合购房资格的当地居民最多只能购买两套住宅。

关于温州这次限购政策的调整，安信证券研究中心认为，温州的年限购房政策比国务院的要求要严格，这次是对以往政策的纠正。 年出台限购政策时，温州房价涨幅远远超过全国平均水平。 东方证券认为，温州放松管制与当地房价下跌和经济低迷有关。 根据该研究报告，自2009年第四季度以来，温州的新商品住宅与去年同期相比开始下降，并持续到现在，随着房价的下跌，温州整体的经济和财政收入也发生了急剧的变动。

数据显示，温州全年gdp增长率9.5%，略高于全国9.3%水平，但跌幅高于全国，当年温州gdp增长率比去年同期下跌1.6个百分点，同期全国下跌1.1个百分点。 但是，年上半年温州gdp增长率出现断崖式下跌，上半年增长率仅为5%。 之后虽然出现了反弹，但从年上半年来看，经济增长率比全国的0.2个百分点还要慢。

中国房地产研究会副会长童悦仲对记者表示，温州比较特殊，楼市投资投机性强，房价长期背离真实价值，民间金融问题的爆发导致温州房地产市场连续第一年下跌。 并且，具体限购政策的调整权在地方政府手中，但温州是国家统计局要点监控的70个大中城市之一，如果搞不好，房价暴涨，地方政府必须承担责任。

昨天，一家媒体引用浙江省住建厅相关人员的信息称:“省正在对温州的放松进行调查，不排除停止的可能性，具体将发送通知。” 值得一提的是，浙江省住建厅媒体采访相关负责人昨天在电话中向《每日经济信息》记者表示，分别向大厅领导和相关处室了解后，发现没有人应对媒体。 另外，可以肯定的是，截至目前，浙江省住建厅尚未收到温州正式限购政策调整的正式报告。

对于这次温州限购得到放宽，负责人没有通过电话置评。 一位市场人士表示，在温州楼市目前较为敏感的情况下，无论浙江是违约还是反对监管调整，都不能轻易表态。

温州楼市成交“井喷”

值得一提的是，温州楼市成交已经出现了“井喷”。

根据creis中指数据库的数据，上周( 8月5日( 11日)，监测的42个城市中，约6成的城市商品房周平均成交面积较去年同期有所上升，其中温州以164.66%的涨幅领先。 来自本乐居温州站的数据也证实了这一事实。 据其统计，上周( 8月5日( 8月11日)，温州累计成交房源1493套，成交建筑面积170410.52平方米，比上周568套上涨环比162.9%。

“通常需要消化月球政策的期间。 ”关于此次限购政策的放宽，温州天浩置业有限企业社长陈鸿对《每日经济信息》记者表示，此次政策窗口开放后，到了9月、10月，市场成交成绩将更加集中，特别是改善型购房。

关于后市，据温州大学房地产研究所数据统计，今后温州市区将有27个项目择机入市，总供应量157.82万平方米，其中住宅项目110.08万平方米，商业类47.74万平方米。 陈鸿注意到:“开发商最近在集中推盘。”

但是，温州限购放松后不久，当地市场就有了反应。 “咨询政策具体复印件的市民大幅增加，看房卖房的增加，迄今为止低迷的楼市在政策调整的刺激下变得活跃起来。 ”当地媒体做了如下陈述。 据报道，市民的心理状态已经产生了重大影响，有人加快订单，有人找房，有人开始烦恼。

21世纪房地产温州地区市场部经理陈伟表示，购房主体放宽，许多以前受限的市民恢复购房资格，将刺激市场。 以前新建住宅和二手房都有2套以上的产权，受限购的影响，这些房子基本上都被打入了仓库，几乎没有人关心，但是这次的政策调整对他们来说非常有好处，扩大了参与者的范围。

浙江省其他城市暂时没有跟进

温州之后，其他限制城市用同样的方法或不同的方法追随吗？

年开始以来，国家必须对房价上涨过快的二、三线城市严格实行限购。 此后，限购城市从35个增加到46个。 另一方面，从限购城市的分布来看，浙江11个地级市中，杭州、宁波、温州、绍兴、金华等8个城市实施了限购，限购城市数量居全国首位。

但是，最近的看法认为，今年以来的法规实际上发生了微妙的变化。 “温州类型”城市，如舟山、珠海、金华、宁波等非省会城市，在城市化和“有保有压力”的调控思路下，有可能成为放松管制的“潜力”城市。

浙江省社会科学院房地产研究员王永太认为，从全国范围来看，只有极少数城市将放宽监管政策标准。 昨天，宁波市住建委宣教处吴培均对《每日经济信息》记者表示，截至目前，宁波尚未出现任何放宽限购等监管政策的新闻。

舟山市城建委总计划负责人项目存平也向记者表示，舟山市的限购政策目前没有任何变化。 台州、金华、衢州等地目前也没有调整楼市政策。

童悦仲告诉记者，楼市地域性强，要防止房价过快上涨，将抑购政策交给地方政府，通过实行抑购政策来调整供需关系，避免楼市过度兴奋，但如果做不好，全国都要承担解释责任 他说，地方政府因此在解决暂缓购买政策时尤为谨慎。

值得注意的是，宁波、舟山等城市目前没有调整，但楼市库存压力不容忽视。

根据舟山市透明销售网资料，截至8月15日15时，可售房源15355套，可售面积1773618平方米，其中住宅11368套，面积1339486平方米，宁波市房地产交易中心数据显示，同期

而且，一些城市房地产投资负增长现象突出。 根据浙江省统计局公布的数据，杭州、温州、舟山3个城市增幅低于全省增幅，其中温州、舟山呈大幅负增长。