“北京试水拆迁款信托 年化收益10%”

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经过记者胡群田文会从北京出发

“原定1月30日向门头沟区永定镇两个村的村民发放拆迁款信托红利的计划于1月29日上午接到取消通知。 具体什么时候举行将另行通知。 ’1月29日，北京市门头沟区的政府官员对《每日经济信息》记者说。

据北京门头沟永定镇工作人员介绍，拆迁款信托是北京市政府和门头沟区政府对农民房屋土地拆迁的最新尝试，首次试点是永定镇的东辛称村和白庄子村。

拆迁信托在业界很少见。 据《每日经济信息》记者介绍，该信托产品受托人为北京国际信托有限企业(以下简称北京信托)，该企业相关人士称，该产品名字为“富民一号集合资金信托计划”，是为门头沟区的拆迁农民制作的。 包括比较广泛、首要的安全性高的货币基金和定期存款、实业、未上市企业的所有权、国企和建设类项目，不涉及股票。

年化收益率10%/

为了了解上述拆迁款信托的具体情况，《每日经济信息》记者到门头沟区进行了现场采访。

原本东辛被称为村子的地方变成了建筑工地，雾中隐隐约约地建着几幢高楼。 在附近村民的指导下，记者说要去东辛了解村里村民新住宅小区的情况。

“两个村子一共3亿元资金，每个村子1.5亿元。 但是，信托企业并不是和每个村民签订合同，每个村子里只有一个合同。 ’一位艾姓村民对《每日经济信息》记者说。

但另一位村民代表表示，东辛在村前期与信托企业合作的资金为8000万元，之后增加了8000万元，但不知道白庄子村的信托资金额。

村民说东辛要把村合同放在村部。 记者咨询了两个村部，但一直没有接电话。

但是，《每日经济信息》记者在北京信托主页上查询发现，“富民一号集合资金信托计划”共募集资金1亿6000万元，共签订2份信托合同，北京信托为受托人。 信托专家开户银行为民生银行北京安定门支行。 该信托成立于年9月28日，期限为5年。

上述村民代表向《每日经济信息》记者表示，去年12月分红一次，年化收益率达到合同约定的收益率10%，而不是以前媒体报道的每季10%。 上述北京信托相关人士对此进行了确认，表示目前的收益状况能够满足投资者的诉求，并分配了少量收益。

去年9月4日，门头沟区委召开“富民1号”集合资金信托计划全面实施部署会议。 据该会议介绍，“以春节前1次试配为目标。 ”。

北京市农村经济研究中心(以下简称北京农研中心)产业经济处去年9月14日刊发的上述会议记录显示，与会成员包括门头沟区相关领导、北京信托相关领导以及永定镇参加试点的白庄子、东辛称村代表。

北京农研中心副主任曹四发表示，“富民一号”处理了各地农民拆迁补偿金的管理难题，代表了全新的集体理财模式的探索，具有重大的创新意义。 门沟区副书记付兆庚也表示，资产信托化管理是农民收益最大化的比较有效的实现形式。

此外，根据此前来自北京“两会”的信息，下一步将研究土地流转集中信托，采取与社会力量对接的模式。

据上述北京信托相关人士介绍，这家企业曾经提出过一个方案。 但是，目前的条件还不成熟，还处于探索和研究阶段。 他说，如果成为真正的产品，这个信托将涉及农村土地转移制度的改革、农村土地制度的一些变化。 这个产品一上市，也必须考虑社会影响。 因为这现在只不过是讨论。

投资注重安全性/

北京信托的上述官员向《每日经济信息》记者表示，“富民一号”信托由该企业设计发行，由该企业直接管理，信托门槛100万元。

农民的拆迁款最重的是安全。 上述北京信托相关人士表示，“富民一号”将投入较大范围，主要包括安全性较高的货币基金和定期存款、实业、未上市企业股、国有企业和基础设施类项目，不涉及股票。 具体看投资时点的市场情况。 其中，投资国有企业和基础设施类项目，一是考虑与五年信托期的匹配，二是尽量获得高收益。 实业投资考虑股票担保、土地抵押、不动产抵押等条件。

“富民一号”明确运营期为五年，是在调查当地村民想法和意见的基础上明确的统一方案，当地村民不愿意在短时间内折腾资金，希望长期得到好的利益。 另外，该产品还就5年的流动性进行了安排。

据他介绍，“富民一号”预计将面向门头沟区的拆迁农民推出一系列产品，未来投资者不仅有可能吸纳拆迁农民，也有可能吸纳其他投资者。 如果“富民1号”得到认可，“2号”产品有可能在半年内上市，其余可参加的有7、8个村。

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