“还原“黑中介”合同诱导全过程：切勿让不合理低租金引入圈套”

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取消押金和遭遇野蛮的“洗地”，都是在房主与房屋中介签订了房屋租赁合同之后。 出租人用什么方法和不规范的中介联系了？ 有什么理由想和这些中介建立租赁关系呢？

在调查过程中，《每日经济信息》记者发现，大部分被调查者都有防范“黑中介”的意识和能力。 但是，许多深陷“黑市经纪人”套路的租客希望最终签署租赁合同。 其共同理由是，他们认为这些“黑色经纪人”提供的房价和服务价格更具吸引力。

《每日经济信息》记者为了进一步明确“黑中介”的类型，以租客的身份与举报给租客的某租房中介进行了面对面的接触，一步步引导中介复原并签署租房合同。

图片来源:视觉中国

根据报案人的线索，5月12日，记者事先在“58同城”网上选择了中国传媒大学附近福慧嘉苑小区某单元的出租房，并与其中介取得了联系。

根据“58同城”提供的房源新闻，这间出租房为两室一厅一卫，装修漂亮，距离媒体大学地铁站不到500米。 记者选择的房间面积为15平方米，有独立阳台，租金为1700/月。

随后，记者通过房源新闻拨打了备考的中介电话。 这位中介的周姓经纪人说:“你说的那个房源已经租出去了，现在还剩2000元的东西。 家里的条件和你说的一样。”

当天下午，记者如约来到会面地点，中间人将车停在路边。 记者上车后，经纪人马上问道:“赶住宅吗？ 什么时候搬家？ ”当记者说他现在住在朋友家，并不是匆匆搬家的时候，中介马上表示失望，说:“什么时候搬家，什么时候再来看房。 现在看也没用。 那个时候房间的酱肯定是租的。 ”。

随后，中介交给记者填写当天日期的房源表。 房源表上密密麻麻地记载了20多个房源的朝向、主次卧、价格和住宅的有效期，但没有注明团地名和单元楼。

从房源表可以看出，所租房子的类型为主卧、副卧、大间、小间、明间、暗间、厨房等，价格从1100~2800元不等。

这位中介对记者说，表上的房源分散在不同的小区，但都是本人的资源，不需要支付中介费。 “我们每个中介都有一个房间。 我带的房间的话不收中介费也不收其他服务费。 ”

按照租金从低到高的顺序，这家中介带领记者调查了3处房源。 包括拥有独立卫生间的一处主卧在内，租金为2200元/月。 中介说，如果当天签约的话，房租会再便宜200元。

在中国传媒大学周边的小区，记者向其他住宅中介应用查询后发现，大部分带独立卫生间的主卧租金价格超过3000元/月。

另外，即使是“自由”和“我爱我的家”这样的中介机构，租赁人也需要第一次支付一个月的租金作为中介服务费。 由此可见，这些举报的中介机构提供的房屋租金价格和收钱模式反而很有吸引力。

当记者向这位周姓经纪人提出，今天不能签约，需要考虑一段时间时，经纪人不耐烦地说:“如果需要维持住房，就要支付停留费。 一天100元，最多停留3天。 想得越久，就越不划算。 ”

“我爱我家”网络资深中介詹杰向《每日经济信息》记者透露，正规房屋租赁企业有非常确定的管理制度和规范。 经纪人(中介)对住宅租金一般没有调节权。 “房屋的租金价格、服务费是否收取都是企业决定的，不能随意调整。 ”

詹杰表示，以低于市场价格的租金迫使出租人签署租赁合同，往往是不规范中介完成任务的第一步。 出租人一旦签了合同就失去了主动权，只能按照中介的要求一步一步地前进，比如签署不公平的合同，巧妙地制造各种收钱的名目等

事实上，了解“黑中介”的各种做法，无非是降低租客被骗的风险和概率，只有建立更完善的领域规范机制，填补监管空小白，才能真正改善房屋租赁市场的环境，维护租客的合法权益啊！

《每日经济信息》记者观察到，今年全国两会期间，一位人大代表提出了《关于规范租赁市场和保障“租赁”居住的建议》。

人大代表、58集团首席执行官姚劲波提出，快速发展住房租赁市场，满足居民诉求，增加供给是关键，但更重要的是，通过国家级法治手段，遏制各种租赁住房混乱，让租赁住房像住房一样安心居住

“政府要加快补充租赁市场立法行业短板，完善房屋租赁制度顶层设计，确定房屋租赁双方权益和中介企业责任，建立有效解决房屋租赁纠纷的机制，使房屋租赁纠纷问题的处理有法可依。 在交易环节加强承租人的权益保障，进一步加强承租人的“安全感”。 ’姚劲波想。

其实，自年住建部发布《关于培育住房租赁市场快速发展的指导意见》以来，住房租赁顶层设计持续加快，住房租赁市场越来越火热。

根据国家住建部政策研究中心提供的数据，全年中国房屋租赁市场租金规模约1.3万亿元。 北京和上海两个城市中，分别有37.2%和38.3%的家庭通过租赁处理提出居住诉求，达到发达国家租赁市场规模，远远高于全国25.8%的平均水平。

住建部有关负责人去年也表示，正在抓紧起草相关法规草案，积极推进房屋租赁管理条例立法工作。 “通过立法，确定租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租赁期限和租金等的制度。 ”