“楼市进入“五限时代”：部分城市新房“转手”料需等四五年”

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在过去通过限购的路线上，许多房地产市场开始探索调控分售价格的手段，如直接限制分售价格，为房屋“转卖”设置时间门槛等。 业内人士认为，房地产市场调控已经进入了限售、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，今后实施限售的城市将超过50个。

36个以上的城市开始限制住宅的销售

今年3月开始的限购政策，迅速成为全国房地产市场调控的主流，也出现了“一日三地”一齐限购的景象。 5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度。

长沙继续加码限购，首次提交限购区内购买的商品住房，需要取得房产证满2年后开始交易，同样，嘉兴对市区范围内已有1套以上住房的市户籍居民家庭新购买住房并取得房产证后2 相比之下，无锡细化了单位购房和个人购房的限售年限，居民家庭购房在取得房产证后2年内不得转让的法人购房后3年内不得转让。

中原地产研究中心最新统计数据显示，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等36个以上城市，历史上首次启动了购房后一定年限的楼市调控政策。

(/S2 ) )将新建的房子“转卖”，或者等待四五年(/S2 ) )。

虽然都是限量销售，但各地对政策细节的考虑略有不同。

首先，是限制销售年数的不同。 记者整理后发现，大部分城市限购政策要求新购房在2-3年内不得转让，且均在限购区域内。 保定白沟新城禁售期为五年，时间较长。

其次，在限售对象方面，杭州确定限售对象仅为公司，公司提出购买杭州限售区域住房需3年以上并开始交易的保定白沟新城等政策限制的是非本地户籍居民(家庭)； 广州、无锡在居民和公司的销售办公室设立了不同的“禁售期”； 当然，许多城市的限制出售政策针对的是所有住房交易对象。

“将来在这些城市买新房子可能要过4-5年。 》中原地产首席解析师张大伟告诉记者，由于限售城市大多还是以新房交易为主，从签约到拿到房产证一般需要1、2年，加上2-3年的禁售期，“倒卖”周期明显延长。

楼市“杠杆作用”情况良好，刚刚需要买家

“实际上，限制销售是楼市的‘杠杆作用’政策，购房者必须以自用为目的配置资金。 否则，在4-5年的交易周期中，高杠杆的高价资金进入的可能性将会降低。 ”张大伟坦白地说。

现在，即使在商品房购买新建住宅，最早也有可能在2021年前重新上市交易。 许多业内人士认为，限售明显打击了投机投资诉求，降低了房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期盈利的可能性。 “对举债的投资者来说，风险越来越大”。

短期投资风险增加，反过来说，对计划长期持有的买家来说是有利的。 该政策咨询研究中心总监张雄大表示，限制销售将保证市场稳步发展，未来真正需要的购房者可以买房，有利于楼市市长的时间平稳快速发展。

限制或继续向三四线城市推广销售

按照以往的惯例，各地的限制政策大多重视一线城市，但限制销售政策多见于三四线城市。

“在三四线城市，一点房子卖完之后，既不出租也不自住，就这样空等待转卖。 通过限制住房交易，可以防止这种住房相继转让。 ”易居研究院智库中心的研究负责人严跃进告诉中新网记者，在大城市，这种情况很少发生，投资性购房也会考虑出租，住房使用效率很高。 “因此，大城市不会随便采取限制销售和限制周转的方法”。

另一方面，由于一线城市购买力溢出，这3、4号线楼市逐渐上涨，及时出台限售措施，也对抑制炒房诉求起到了积极作用。

统计局此前公布的70个城市房价数据显示，三线城市房价环比涨幅超过一线城市。 4月，70个城市房价中，新建商品房价涨幅前10位的城市是唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关，最高涨幅为2.6%，基本被三线城市包围。

“与往年相比，这次监管周期最明显的是增加了限制销售+限制销售。 ’张大伟表示，目前一线城市的首要优势是限制商业项目的采购，北京、上海等地全面收紧。 在其他城市，限制销售的范围越来越大，可能会迅速扩展到三四线城市，然后在50多个城市实施限制销售。

在张大伟看来，楼市的“减法”已经到了极限，限制了楼市进入限售、限贷、限价、限售、限货的“五限时代”。 (种卿() () ) () ) ) ) ) )。