“上市企业炒房调查：近百亿元买房买地 六成集中在北上广深”

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本公司“本视点”记者

辰大厦紧挨着北京东二环朝阳门，这座办公楼今年迎来了新的业主。 创业板上市公司高伟达5月宣布，投资6000万元认购该大楼全部24层1400多平方米的办公室空间。

这只是上市公司在北上广深等一线城市大举买房买地的缩影。 《本观点》记者根据沪深交易所披露的新闻初步统计，截至目前，上市公司已在楼市投资近百亿元，公司“炒房”热情高涨，也“点燃”了一线楼市。

购房投入远远超过净利润的北上广深购房地

今年以来，上市公司购买房地产和土地的热情高涨。 据记者统计，从今年年初至今，沪深两市公布了近60家上市公司消费超过数千万元购买土地和房地产的计划或方案，总额达到93亿元。

与之前发布的*st宁通销售两套北京学区住宅不同，实际上大部分企业都在投资商业办公室和公寓项目。 共计55亿元资金以改善办公环境、购买新办公室等名义，购买了商业办公项目、商住两用项目、停车位。

在地点选择上，在北京、上海、广州、深圳购买的土地成为上市公司的特殊喜好。 在全部购买土地和不动产的计划或计划中，有6成发生在北方的广大范围。

一家房地产中介机构的数据显示，今年1月至9月，仅北京商业住宅就有5.3万套以上成交，比去年同期增长3倍以上，成交均价比去年同期增长23.5%。

戴德梁行数据显示，二季度，投资者继续对上海写字楼市场持乐观态度，核心商圈甲级写字楼平均价值上升至每平方米71878元。

中信证券房地产首席研究员陈聪认为，今年以来，部分一线城市办公楼整体交易活跃。 像上海陆家嘴地区、北京cbd地区一样，未来仍将有大致高质量的办公楼供应市场。 公司购买不是以写字楼房地产短期价格上涨为首要追求，而是以写字楼稳定的租金收益为导向。 这种能够带来稳定回报的资产在经济下滑的环境下更具吸引力。

财务报表显示，上述53家楼市共投入数千万元以上的上市公司，上半年净利润79亿元，为购房投入的8成左右。

一家企业直接收购房企，一家企业用募集资金买房

北京某新三板挂牌企业高管表示，虽然房价不断上涨，但由于持有环节和交易环节税费沉重，公司倾向于通过一点“套路”进入楼市。

——直接收购房企，或者增资给原持股的房企。 8月，上半年亏损377万元贵糖股，向旗下房地产子公司增资2000多万元土地。 高峰水泥通过关联交易投资7亿5300万元，收购控股股东的房地产企业。

——改变上市时的募集资金用途，或通过超募购买房子。 上市公司新宁物流1月宣布，为提高募集资金的录用效率，子公司将投资7700万元以上购买广州绿地房地产开发有限企业开发建设的绿地铁融广场项目的部分商品房。 同样为创业板企业银信科技募集资金1952万元超，在厦门购买了鹭江道的4套“海景房”和53万元地下停车场。 理由是“有助于满足厦门分公司企业日益增长的办公空之间的诉求，创造稳定的经营环境，提升企业在互联网上的形象，提高对企业的认识度”。

——将上市公司的资金投入房地产私募基金。 今年以来，许多房地产私募基金涌向一线楼市，但上市公司出资购买房地产私募基金后，间接参与了“炒房”。 宁沪高速全资子公司今年拿出1亿5000万元投资房地产投资母基金，该基金的投资方向非常确定。 “与企业品牌开发商合作，投资国内一、二线和部分强三线城市的高质量住宅、公寓项目和特殊机会项目。 ”

根据记者的调查，许多金融机构，特别是保险机构的资金也大规模进入楼市。 7月底，soho中国宣布，隶属于上海陆家嘴的项目soho世纪广场将出售给全国人寿保险。 成交总额32.97亿元，换算成单价将达到每平方米7.67万元。 国华人寿董事长刘益谦告诉记者，购买soho世纪广场是为了从资产安全配置的角度出发，让保险资金有长期稳定的回报。 据其测算，这座办公楼的投资回报率达到4%。

成都已经出台了预防公司“炒房”一线城市的政策，必须控制要点

公司进军楼市对市场有多大影响？ 许多市场研究机构表示，公司最热门的办公楼、商住项目等房地产，今年以来成为楼市重要的一环。 其中，1-8月全国办公楼和商业营业用房的销售面积均为历史同期最高。 在北京住建委房地产新闻交易公示中，目前非住宅项目占全部房地产项目的比例超过三分之一。 中原地产数据显示，4月份京商住宅成交占全部成交的比例超过了一半以上。

易居智库研究总监认为，商业房地产投资占房地产领域整体投资的比重越来越高，一方面直接推动了写字楼、商住项目的价格上涨，另外，在同一地区内，商住项目的价格也将上涨。

据搜狐焦点网统计，在今年北京楼市比较红火的7月上旬，商业住宅成交价格比上个月上涨15%，进一步影响了住宅项目的价格。 市场商业住宅项目热度不降，价格上涨趋势不弱。

事实上，记者了解到，在北京、上海等实行住房持续限购的一线城市，此前为了避免个人限购，一直限制转为以公司名义购房的行为。 在北京的一些热点地区，个人独资公司、个体工商户和一些外资企业购买住房受到限制，但商业房地产的购买没有严格限制。

最近20多个关注城市出台的楼市调控政策中，成都在10月1日出台的政策中表示，在调控区内“同一身份的自然人、法人只能新购买1套商品住宅(法人机构经考核后确实用自有资金购买商品住宅用于职工自营的除外)。

南开大学滨海开发研究院副院长周立群认为，商住项目对整个房地产市场的影响不容忽视，一线城市要尽快完善公司购房相关政策，缓解公司“炒房”对房地产市场的各种干扰。 (记者杨毅沈、郑钧天、孔祥鑫、邓中豪)。