“热门城市房价“入伏” 不过有7个城市由升转降”

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经过记者冯彪

说到房价，欲言之泪先流。 有上升的，有下降的，也有高兴的，也有担心的。

过去，买房是要涨是跌，在去库存的任务下，价格不涨，库存不好去，库存不足，又会刺激价格上涨。

统计局:房价上涨放缓

7月18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住房销售价格的波动情况。 新建商品住宅和二手房价格上涨的城市分别为55个和48个，分别比上个月减少了5个和1个。 下降的城市分别为10个和14个，分别比上个月增加了6个和1个。

据国家统计局推算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上个月缩小0.1个百分点和0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进告诉每日经济信息记者，6月市场交易下降，属于正常下跌。 相对于历史数据，交易量依然位居前列。 从城市结构来看，部分地方城市持续上升，市场趋于冷清。

关于7月份房地产市场的走势，严跃进认为，7月是之前传出的成交淡季，以上半年市场交易走势为例，7月份成交面积持续下跌是一个大致的比率。

楼市未来一年的走势会怎么样？ 近日，中国社科院财经战术研究院、中国社科院城市和竞争力研究中心联合发布了《中国住房中期报告》。 该报告预测，目前房地产市场整体回升，从今年下半年到年二季度，房地产价格有涨幅或下跌趋势，房地产投资增速放缓，“少数城市热，多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。

受欢迎城市的高温难减

虽然整体价格上涨势头有所放缓，但从三大城市来看，国家统计局表示，一线城市环比涨幅略有扩大，二三线城市环比涨幅持续缩小。

简单算术平均了一下70个城市一二三线城市的住房销售价格数据，一二三线城市新建商品住房价格指数比上个月分别上涨了2.3%、1.0%和0.3%。

这不仅意味着一线城市的房价上涨势头依然强于二三线，与5月分别增长2.0%、1.3、0.4%相比，一线城市的增长率有所扩大，但二三线城市的增长率有所缩小。

此外，人气二线城市合肥、厦门、南京6月份新商品房价仍呈上升势头，分别以4.9%、4.7%、4.0%的涨幅上涨70个城市房价。

值得注意的是，去年12月，合肥楼市均价为8493元/平方米，在中部城市并不显著。 截至今年6月，合肥房价上涨至11854元/平方米，位居中西部各城市之首。

尽管从今年7月1日起合肥实行了管制新政，提高了套房和套房的首付比例，增加了土地供应，严格控制了地王现象。 但是，“没有住房、房价高、购房难”将合肥的均价推至1.2万元大关。

对此，安徽省经济新闻中心也近日警告合肥市风险，提出“下半年应稳定地方土地供应价格，抑制房价暴涨暴跌”。

7城市住宅价格从上升下跌

一个城市是一线城市和热点二线城市的艳阳高温，另一个城市则遭遇了因库存不足的压力而价格下跌的霜冻。

6月，银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海、三亚7个城市新建商品住宅价格从5月的上涨转为下跌。 另外，锦州、牡丹江和泉州6月份的新建商品住宅价格仍在持续下跌。

严跃进对每日经济情报记者说，价格下跌的城市面临的库存不足压力很大。 唐山、北海、乌鲁木齐等城市的库存拆迁周期还有30个月左右。 购买者的心理多有“买入价格上升还是下降”的倾向，价格下降会加剧远离库存的压力。

河北省某地级市房地产开发商告诉记者，三线城市的房子真的卖不出去，在当地总诉求少，外来人口流入少的城市也不容易创造新诉求。 但是，在首付的比例和信用等政策层面上，确实也没有太多放松空的时间。

关于楼市，7月14日，国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，与市场分化情况相比，下半年应更加重视分类政策、城市政策，促进市场稳定快速发展。

广州的房价拖了一线的后腿吗？ [/s2/]

每日经济信息记者还发现，与深圳、上海、北京三个一线城市相比，同为一线城市的广州房价一直“不温不火”。

由于新建商品住宅价格的涨幅，广州6月份环比上涨1.8%，不仅低于其他三个一线城市，也低于武汉的2.0%。

据易居研究院智库中心统计，年6月，全国70个大中城市新建商品住宅成交均价中，深圳房价最高，为60726元/平方米。 另外，上海和北京的平均价格也超过了3万。

广州6月平均价格为16626元，不仅比不上北京、上海、深圳三个一线城市的房价，也比不上福州、厦门、杭州、苏州等二线城市。

人口集聚，抬高房价。 人口集聚背后的动因是城市经济规模、快速发展水平和每个人快速发展的机遇。 房价被认为是衡量城市快速发展水平的依据。 在一些人看来，广州的房价甚至“对不起其作为一线城市的地位”。

但言归正传，房价更低，生活价格、公司支出相应带来先生，也是广州吸引年轻人和公司的机会。

万科企业相关负责人向媒体表示，上半年广州万科销售情况良好，下半年也看好广州市场。 他特别强调广州的一些郊区，如萝莉控，随着交通和产业逐渐完善，房价还在上涨空之间。

一位投资者也向记者坦言，与深圳投资者日趋谨慎不同，目前广州郊区的房子仍有很大诉求，投资者热情不减。