“南京出台公积金新政 可申请公转商贴息贷款”

本篇文章1519字，读完约4分钟

经记者查道坤从江苏出发

为了更加刺激楼市，也为了更加缓解购房人的贷款压力，南京市公积金管理中心于8月25日发布了新政施行《南京市个人住房公积金贷款转为商业贴息融资暂行办法》。 商业银行可以向市民发放执行公积金利率的贷款，公积金和商业贷款之间的利息差额由公积金中心支付给银行。 这种由公转业者加利息贷款的模式，可以在公积金急需时，继续保证市民可以贷款。

对此，房地产领域专家张健初对《每日经济信息》记者表示，此次南京公积金新政在一定程度上缓解了购房人的资金压力，但对楼市影响不大。

/ S2/]再次提出累积新政

3.30新政后，南京楼市保持高销量，为进一步刺激南京楼市销售，并缓解购房者贷款压力，南京市公积金管理中心于8月25日出台新政，“南京市个人住房公积金贷款至商业贴息贷款

根据方法，个人住房公积金贷款转为商业贴息贷款“以下简称“公转商贴息贷款”)是指住房公积金贷款业务承兑银行“贷款银行”简称南京住房公积金管理中心“管理中心”。 是指根据批准的个人住房公积金贷款“公积金贷款”的额度，用其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款“商业贷款”。 借款人仍根据公积金贷款规则向管理中心返还贷款利息，由管理中心根据商业性个人住房贷款规则向贷款银行偿还利息，并补助其中商业贷款利率高于公积金贷款利率而发生的利息差额的贷款方法。 住房公积金贷款率超过90%时，管理中心将启动公转业者贴息融资业务。

另外，根据办法，符合公积金贷款条件的职工，可以在自愿情况下申请公转业者贴息融资，享受与公积金贷款相同的权利义务。 公转贴息贷款大致由公积金贷款管理，记录为一次公积金贷款。 职工向公转业者申请利息贷款，其申请条件、申请材料、贷款额度和期限等应当符合公积金贷款和商业贷款的条件和规定。

根据《暂行办法》，贴息额是按商业性个人住房贷款规则计算的利息与按公积金贷款规则计算的利息差额。 根据商业个人贷款规则计算的利息是指根据公转业者的利息贷款金额、商业个人住房贷款利率、商业个人贷款利息计算规则计算的利息。 根据公积金贷款规则计算的利息是指根据公转业者的贴息贷款金额、公积金贷款利率、公积金贷款利息计算规则计算的利息。 中国人民银行调整利率的，从次年1月1日起按相应的贷款利率等级实行新利率。

另外，《暂行办法》中规定，贷款银行对公转商进行贴息融资的利率不得超过同期商业贷款的基准利率。 国家规定利率优惠条件或者贷款银行公布的，由公转商贴息执行贷款利率执行优惠利率。 借款人符合贷款银行其他利率优惠条件的，应当享受其他利率优惠。

缓解购买者的资金压力[/s2/]

值得注意的是，南京楼市火爆，公积金也面临不少压力，其中申请公积金贷款时，大部分要等3个月到半年，严重影响楼市成交量。 所有这些背后都有公积金面临的资金压力。

但是，此次公积金新政的出台，将比较有效地缓解这方面的压力。 对此，张健初向《每日经济信息》记者表示，“公积金贷款资金不足时，根据南京最新政策规定，可以转为商业贷款，从而缓解公积金中心的资金压力，确保购房代收速度。”

另外，值得观察的是，公积金转为商业贷款后，会出现利息差，如何处理这一点将成为焦点。 但是，此次新政中也有规定，个人住房公积金贷款可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款，公积金与商业贷款之间的利息差额可以由公积金中心向银行支付。

对此，张健初向《每日经济信息》记者表示，“对购房人来说，在公转商贴息贷款的模式下，每月支付的月度供给仍是公积金利率，与原来无异。 只是公积金和商业贷款的利率差由公积金中心支付给银行，不用让购房者担心，虽然给购房者减轻了资金压力，但这种资金压力在一定程度上得到改善，有力量而已。”