“北上广深宅地收入2755亿刷新纪录 楼面价大涨近五成”

本篇文章871字，读完约2分钟

拆船者预计，一线城市全年宅基地交易额将首次突破3000亿元

中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月11日，“北上广深”四个一线城市今年住宅土地交易额达到2755亿元，全年超过2728.9亿元，创下新的宅基地收入记录。

对此，中原地产首席拆房师张大伟预测，全年一线城市住宅用地交易额将首次突破3000亿元。

顺便说一下，从成交的楼价来看，截至11月11日，每年成交的185套住宅土地平均楼价为每平方米11190元，比全年每平方米7571元上涨47.8%。

另外，从全部土地转让记录来看，预计到目前为止一线城市总土地成交金额将达到4235亿元，突破全年5245亿元的历史记录。

对此，张大伟向记者表示，一线城市仍是开发商争夺土地的重要区域，9月以来，万科、保利、初创、远洋等标杆房企已多次获得土地，目前土地市场仍处于低位运营，但房企的

值得注意的是，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至10月底，一线城市新建商品住宅存量3758万平方米，环比仅下跌0.9%，比去年同期增长36.7%。 这意味着购买改善性住房的诉求释放后，在一线城市库存连续8个月保持环比正增长的基础上，10月首次出现环比下跌。 但是，从与去年同期相比的绝对值来看，一线城市需要在年底之前积极去库存。

另外，10月份，一线城市新建商品住宅销售比例为15.7个月，与9月份的17.2个月相比明显下降，表明脱库速度有所加快。

对此，易居研究员严跃进，乘坐限制贷款、放松束缚等利好政策快车，房企积极推进盘活促销，认为存量拆迁周期明显收窄，但整体楼市仍处于高位盘活状态。 从市场走势看，库存居高不下，但储蓄销售比已经见顶下跌，房价下跌压力趋于缓解。

张大伟还表示，上海松绑公积金等监管政策的出台有助于改善入市诉求，提高一线城市第四季度成交量。 但是，房企为了在年末的“跑量”中提高销售业绩，预计房价会比较平稳，继续下调的可能性会变低，但考虑到库存压力，短期内上涨的空之间也不大。 (记者王丽新) )。

原文链接:日本新闻/财富//- 11/13/c _ 127204110