“李宇嘉：京津冀一体化下地标性物业特点显现”

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经过记者王杰从北京出发

据测算，年“京津冀”地区人口比例将达到全国10%，城镇化率70%，商品房销售复合增长速度7%，其中核心地区将超过10%。 投资目标的选择主要基于资源升值的逻辑，拥有资源的房企将获得更大的快速发展机会。

在京津冀一体化的大背景下，该地区房地产领域会迎来那些机遇？ 京津冀地区的房地产业又有那些变化？ 带着这些问题，《每日经济信息》记者(以下简称nbd )特别采访了深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉。

nbd :在京津冀一体化的大形势下，你如何看待京津双城在房地产方面的融合和快速发展？

李宇嘉:目前，北京和天津楼市快速发展方面存在较大差距。 北京商品住宅的平均价格在3万元/平方米左右，天津商品住宅的价格在1.5万元/平方米左右，办公楼的租金价格差距更大。

京津冀一体化后，两者将在公共服务均等化、产业协同与错位快速发展、轨道交通连接等方面突破障碍，取得长足快速发展。 特别是北京首都功能的重新定位，经济方面的功能将转移到天津和河北。 这首先将促进房地产的融合与快速发展，体现在产业的再分工与合作上，天津的商业办公市场将得到长足的快速发展空之间。 北京的商业办公室租金也

另外，北京天津市产业重组后，就业取决于产业，人随着就业，天津住宅类房地产比较有效的诉求会增加，极大地有助于缓解北京楼市诉求过于集中、房价过高的问题，也有助于实现天津楼市的诉求。

nbd :改善型的高端房地产有可能发展得更快吗？

李宇嘉:京津冀作为我国第三大经济体、都市圈，居民收入水平比较高，对住宅的改善型诉求本身就很强烈。 但是，由于诉求过去集中在北京，北京辖区内房价过高，生活价格居高不下，改善型诉求受到抑制。 京津冀一体化后，产业将在北京、天津和河北之间重新定位和优化，特别是北京的经济功能、产业将疏散到天津和河北，从而改变北京空之间拥挤、诉求高的状况。

从长期来看，房价有稳定、下跌的趋势，这有利于释放过去压抑的改善型住宅的诉求。 从天津来看，过去天津在产业、人才和功能定位上，都受到了北京强大的虹吸效应，但快速发展并不完全令人满意，积累效果不佳。 京津冀一体化后，人才、就业人口随产业转移，累积效应增强，生产效率提高，居民收入水平也提高，改善型住宅诉求加速释放。

nbd :天津市快速发展的领头羊滨海新区，如何增加产业引进，带动房地产快速发展？

李宇嘉:北京首都功能重新配置后，央企、总部经济、高新技术产业园区等，首先选择转移到北方经济中心、航运中心天津。

作为天津市管辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区、国务院批准的首批国家综合创新区，其功能配套、区位特点比较突出，有能力承接北京转移过来的经济功能、产业和公司，天津大力扶持央企总部经济、北方要素配置中心。 因此，滨海新区要加强基础设施建设、公共服务设施建设、工业园区和物流园区建设，这几方面的产业房地产、产业综合体要率先快速发展，做好完全组合承接产业的准备，住宅类房地产的快速发展规划、教育、医疗

nbd :京津冀一体化的加速，会带动天津滨海新区新的中央商务区( cbd )的形成吗？ 如果形成了，当地城市将面临什么样的机会？

李宇嘉:天津离北京近，相关设施比较齐全，选址特点比较突出，加之北京写字楼租金越来越高，公司的办公价格越来越高，所以有点公司会主动选择上传天津。

滨海新区应结合京津冀一体化进程，制定更具吸引力的金融政策、财税政策、产业政策、人才政策和住房政策，吸引越来越多的金融、商业和物流等公司上市，使天津中央商务区出名。

中央商务区形成后，必须在商务区的功能划分、生活补助和产业补助等方面进行重新规划，产业综合体、商业综合体获得了长足的快速发展机会。

nbd :产业集聚带动了滨海新区新的运营商诉求，改善型诉求是否更受欢迎？

李宇嘉:滨海新区产业定位于要素配置中心、金融副中心、总部经济等，处于产业链的高端。 就业者的诉求有不断升级的趋势。 因此，未来滨海新区的改善型诉求将爆炸性增长。

nbd :京津冀一体化的加速，是否意味着天津市高端、多元化业态、地标性房地产将面临机遇？

李宇嘉:不同收入水平对应的房地产诉求不同。 随着京津冀一体化进程的加快，大型央企、国有企业、总公司和企业品牌公司将上市，高档人才也将在天津积累，天津市高档房地产的诉求将更多，房地产市场也将迎来良好的快速发展机遇。 不仅是住宅，商业、工业、商住一体的房地产业态等多样化的房地产也将迎来新的历史机遇。

天津滨海新区的快速发展将吸取其他新区快速发展过程中的经验和教训。 将来，集居住、工作、生活为一体的“立体不动产”、“垂直不动产”将迅速发展空之间有政策奖励。 (() ) ( ) ) ) ) ) 00000000000000000000000000010000000000000000000000000000000000