“房产中介“盛夏过寒冬” 楼市“下半场”如何走？”

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国家统计局近日公布的《年1-5月全国房地产开发销售情况》显示，此前传出的房地产市场“红5月”未按期实现，全国商品住宅交易量持续低迷，价格也持续下跌……房地产市场“拐点说”已得到不少人的认同

楼市成交相继下跌，受影响最大的除了开发商外，还有以二手房交易为主的中介企业。 最近有消息称，中原地产、21世纪房地产等几个全国大型中介企业已经开始撤店裁员。

中盘，楼市调控的下一步怎么样？

上个月全国楼市成交持续低迷

今年以来，以北京上海为首的全国楼市成交量遭遇“滑铁卢”。 国家统计局数据显示，1-5月，全国商品住宅销售面积31946万平方米，比去年同期下降9.2%，比去年全年增长17.5%，下降26.7个百分点。 住宅销售额19720亿元，比去年同期减少10.2%，降幅比去年全年增加26.6%，减少36.8个百分点。

第太平戴维斯上海房屋销售部董事唐华表示，经过5个多月的量化紧缩期，全国楼市整体成交低迷情况仍未好转。 “二三线城市库存高企、房价下跌压力逐渐加大的情况正在向一线楼市蔓延。 市场上购买的人的展望在增加。 因此，之前流传的楼市红色5月份没有如期到来。 ”

北京住建委数据显示，进入5月后，二手房整体成交水平较4月进一步下降，周成交量连续两周不超过1600套。

世界联行数据显示，年5月，上海商品住宅成交环比大幅下跌。 商品住宅成交面积59.55万平方米，比上个月下跌21.8%，比去年同期下跌35.5%。

记者走访了上海徐家汇的中介店，发现顾客寥寥无几，很多人来咨询租赁业务。 “现在观望的气氛很强烈，大家都认为房价会下降。 我们也不停地改变挂牌新闻，推特价房。 我想早点成交。 房东也很着急，但是生意不好做。 ”

普陀区一家中介店业务员小程表示，2007年的刚需房套餐，业主在一个月内调整了两次价格，每次降5万美元也没人要。

中介领域:盛夏季节过冬

二手房市场降温已成为不争的事实。 市场变冷，最直接影响的是二手房经纪企业。 最近有消息称，中原房地产和21世纪房地产在北京、上海等城市门店停业。

在北京，位于左安门内大街的21世纪房地产店悄然关门。 21世纪中国房地产副会长兼总裁卢航表示，缩小部分地区门店确实有其事。 “企业经过市场调查拆解后进行配置，积极压缩和优化了部分店铺。 ”

据上海中原地产称，该企业并未开始裁员，但目前“状况”岌岌可危。 这位企业营销公关部长余盈盈表示，与去年高额利润相比，目前企业处于“保本微利”的状态。 虽然目前企业没有裁员或缩店，但不排除将来会根据市场情况进行调整。

21世纪房地产的上海分公司企业也表示“企业绝对没有裁员”。 但是，当记者询问是否将在上海停止开店时，该公司只回答说:“企业一直采取稳健的战略，只能说年内上海的店将停留在150家以内。”

前几天，记者也访问了太平洋房屋、链家、我家等大型房屋中介企业。 “今年的市场交易量大幅减少，但没有达到裁员和退出店铺的地步。 第一，我们开店比较谨慎，没有过度扩张的问题，所以即使成交低迷，抗压能力也很强。 ’上海太平洋房屋一家店的店长告诉记者。

上海科威国际房地产负责人就此次拆除一事向中原地产等中介领导表示，由于之前业务扩张过于激烈，因此影响较大。 “对我们这样的小店来说，本来自己的规模就不大。 因为它的影响也不是很强。 但是，我们现在也确实很困难，在价格上很辛苦。 ”

进入下半场:楼市会怎么样？

针对目前楼市成交持续低迷，住建部政策研究中心主任秦虹日前在“第五届中欧私募股权投资论坛”上指出，目前市场对中国楼市的悲观看法被人为夸大。 “近来，楼市崩盘、房价断崖式暴跌等不对称新闻，令购房者越来越观望。 但实际上，没有报告能提出有说服力的论据。 ”

展望下半年房地产市场走势，业内人士认为，房地产市场负增长不会导致中国房地产市场“崩溃”。 根据克瑞研究中心的拆除，目前中国的居住性诉求数量依然庞大，占市场主体的80%左右。 而且，也有随着收入上升，国民升级为更好、更大住宅的改善型诉求。

近日，有消息称沈阳市的“限购令”已悄然取消，这在一定程度上加剧了市场对中国房地产泡沫破裂的担忧。 沈阳市相关部门随后确定“排除谣言”，但承认监管政策确实有所松动。 事实上，以前的市场普遍推测，除北上广深等一线城市外，其他城市的限购政策可以自行调整。 特别是库存太多的地方。

与是否解除限购问题相比，住建部总经济师冯俊在日前举行的国新办公室发布会上表示:“目前，没有一个地方公开表示要解除限购。 限购并不影响老百姓的支出诉求，但过度投资诉求是有限制的。 总体宏观调控政策是鼓励和保护支出诉求，抑制投资诉求。 各地方根据自己的现实情况进行评价。 ”

秦虹认为，年的房地产政策以稳定为主。 “国务院对不同城市的情况进行比较分类，也就是说，今年中央层面对房地产不采取任何管制政策。 各地根据供求关系进行调整。 但是，总体来说，崩溃学说是一个有点危言耸听的词。 今年是中国房地产市场调整的一年，但调整必须是窄幅的波动，而不是大跌。 ”。

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