“记者注意：三四线城市盘活的关键是产业”

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经记者杨宠从上海强发

三四线城市的房地产市场真的面临着泡沫经济崩溃的危险吗？ 这其实是个伪命题。

去年，《每日经济信息》记者报道，多布局三、四线城市的碧桂园去年销售业绩增幅为全国前十大企业中最高。 同样，世茂不动产距离县级市的狮子“攫金”20亿元。 老板万科也没有放弃三四线城市的机会。 全国前十大地产商中，大部分在三四线城市有布局，同时三四线城市为企业贡献的销售额和利润并不比一线城市少多少。

诚然，一些三四线城市由于土地集中供应、人口流失，出现了空城和“鬼城”的现象，但住建部政策研究中心主任陈淮认为，“鬼城”只是暂时的，从一个城市建成到最终成熟，必然会“

真正需要担心的不是三、四线城市是否存在大量的房屋空，而是人们是否愿意留在三、四线城市快速发展。 一家房地产公司的房子向记者表示，三、四线城市能否引起人口的关键是能否在当地培育一流的公司，进而消化大量的就业人口并留在三、四线城市。

一般来说，三四线城市维持公司不容易。 很多城市一开始出台很多优惠政策，希望筑巢引凤，但这些公司做大做强后，往往不能和地方政府谈条件，继续给予优惠政策，他们就会转移到资源更丰富的一线城市。 但是，如果长期给予优惠政策，当地财政在公共服务设施建设方面缺乏足够的财力，最终会导致人才大量流失。 留不住公司，留不住人才，是许多地方政府最头疼的问题。 要从根本上处理这个问题，只能依靠中央政府更加科学地划分城市功能，确定城市定位。

但是，三四线城市楼市即将迎来“春天”。 李克强总理在今年的“两会”上撰写的政府工作报告，促进了约1亿农业转移人口的定居城市，改造了约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，在中西部地区附近城市化了约1亿人，通过处理如何在城市定居和生活，促进了城市均衡的快速发展。

这些措施不仅会减轻一线城市的压力，还会大幅提升三四线城市的吸引力，活跃三四线城市整体的房地产市场。