“二套房政策收紧传闻搅扰市场 调控加码预期渐强”

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经记者胡健王砚丹从北京、成都出发

楼市新年开门红很快就引发了控制加码的谣言。

受广东东莞等城市年初收紧公积金政策等消息影响，昨日( 2月19日)，a股市场前期一度大幅反弹的地产股突然集体大跌，成为大盘走势的罪魁祸首。 金地集团( 600383，sh )下跌近8%，华夏幸福) 600340，sh )下跌6.60%。 刚刚与周秋门一起进军旧金山的万科a(000002，sz )下跌了4.27%。 建材板块也有多只股票下跌，其中巢东股接近下跌。

另外，也有传言称套房政策可能有调整，首付比例将提高7成，贷款利率将从1.1倍提高到1.3倍。

“以目前的市场行情来看，套房首付的比例很有可能浮出水面。 》中央财经大学中国银行领域研究中心主任郭田勇认为，虽然贷款利率上浮并非没有可能性，但对套房贷款采取差异化政策，确定改善型与投资性住房的区别，可能会抑制投资性住房诉求的贷款。

抑制楼市变暖引起的预期升温/

昨天地产股集体下跌，但最近整个房地产市场持续火爆。 这种个股与领域之间的“跷跷板”效应并不是在《新国家十条》制定后才出现的，其本质在于市场对宏观调控所期待的一些变化。

这三年来，每当房地产销售连续几个月降温，市场都期待放松管制，地产股触底，如果在引发各种层面反弹的途中说明这一预期是正确的，地产股将会更加活跃一段时间。 每当楼市升温到一定程度，市场又会警惕加强监管； 这是因为，往往在领域数据看起来很美的时候，地产股会阶段性的看到回调。

在昨天的市场交易之前，许多公积金政策已经从艰难的方向进行了调整。 浙江省昆山市表示，自年2月25日起，调整部分住房公积金业务政策，其中职工申请住房公积金贷款时，原规定必须在申请月前连续按期足额缴纳公积金6个月以上，“申请贷款前连续到期等

另外，广东东莞表示，用公积金贷款购买的第一套住房不到住房总额的70%。 这意味着，此前首次购买90平方米以下住房的情况下，可享受2成的首付等购房优惠政策被取消，首套房公积金贷款的最低首付提高至3成。

虽然公积金贷款政策的调整与加强房地产调控没有直接关联，但在一定程度上也表明了地方政府对楼市的态度，这与楼市年初以来的成交持续回暖不无关系。

以一线城市北京为例，据连锁房地产市场研究部统计，截至17日，北京市2月二手房上网本4388套，比去年同期增长71.87%。 连锁房地产市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，今年2月受春节长假影响，但成交量仍较去年同期上升，市场热度明显高于去年同期。 今年年初以来，新客户规模比去年同期超过5成以上，购房者普遍观望不清，庞大的诉求规模使得二手房交易量比去年同期暴涨。

另外，从销售单价来看，国内20家知名房企1月销售平均价格为1.13万元/平方米，比去年同期增长5.78%。 “年初的销售额增长和现金收入增长，将明显改变房企的经营战略。 与去年相比，今年的房企经营将更加积极，土地和收购市场将会有完全不同的表现。 ”张旭说。

套件政策或紧缩趋势/

在新年楼市开门的背景下，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，春节过后到5月间，可能都是调控政策出台的时间窗口，否则房价将加速上涨，有可能引起市场恐慌。

目前有市场传言称，如果采取套房贷款政策和调整，首付比例将从目前的6成上升至7成，利率也将从1.1倍上升至1.3倍。 但是，《每日经济信息》记者致电北京、河北等多家银行信贷公司时，对方表示尚未听说此事，也未接到相关通知。

张旭认为，如果套房停止出租、限购等政策仍无法实现预期的监管目标，市场对下一个政策的严苛预期自然会转移到套房。 另外，相应的信用政策及差别化税收政策也有可能变得严格。 在房地产税等政策尚未实施空阶段，稳定市场预期是当务之急。

改善性的诉求将会越来越多，但杨红旭认为，在市场转暖、房价上涨的时候，今年不适合鼓励改善性的诉求。

中原地产研究总监张大伟认为，3月全国“两会”前出台全面调控政策的可能性不大，市场整体成交量预计将恢复元宵节后、去年11月至今年1月间的成交水平，但不太可能继续明显上涨。 在目前成交量的情况下，不支持价格加速上涨。 并且说，从年中开始的市场反弹最出现在一线城市，不是全国性的反弹，三四线城市大部分房价依然稳定，不存在于全面出台调控政策空之间。

我家报告书认为，“以抑制诉求为主”的监管方向可能会影响正常改善诉求的合理释放，未来的政策应侧重于“松散耦合”，集中关注市场供给水平问题。 需要继续加大土地整理储备力度，增加土地供应量，并通过税收、信贷等政策的诱惑，充分利用闲置土地和闲置库存房屋。

张旭评价说，后期出台监管政策可能会起到指导作用，例如，一些城市可能会考虑适当提高套房的首付比例。

中指院报告称，全年房地产公司融资环境保持适度向好，房地产贷款作为商业银行的重要放贷方向，占总贷款的比重上升，房地产公司特别是百强房企获得银行信贷支持的力度有可能进一步加大，银行信贷融资价格适度下降。