“环京楼市出新政 实行住房限购和差别化信贷政策”

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在近期一线城市房价相继暴涨、周边地区房地产市场价格一起上涨的背景下，廊坊市政府于4月1日晚发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》，规定实行住房限制和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民

亚洲豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，廊坊市房地产调控政策的首要目的是稳定前期过热的市场，使房地产市场更稳定健康地快速发展。

不过，郭毅表示，监管政策和首付标准的提高将对趋势市场和交易量产生一定的影响，但力度有多大取决于具体的执行情况。 首先，关于当地户口的定义，《意见》中对环京的4个县市(三河市、大厂县、香河县、固安县)、廊坊市)以及当地户口的限购数量要求还没有确定，所以标准还比较宽松。 其次，首付比例从原来的20%上升到30%，但影响还很小。 特别是廊坊市的很多开发商提供了分期首付的促销方案，在某种意义上起到了对冲作用。

昨天，《证券日报》记者致电环京四县房地产中介，获悉北京行政副中心搬迁至通州后，仅一年多的时间，大厂县、固安县和香河县的房地产价格就从年底的6000元左右上涨到了现在的1.1万元至1.5万元。

中原地产首席分解师张大伟告诉《证券日报》记者，在前期胁迫性购房，特别是通州购房可能性不高的背景下，诉求不断涌现，周边地区房价持续上涨。 即使房价达到2万元，也有可能是“30岁以上”。 这表明廊坊出台政策的必要性。

但是，关于政策带来的影响，张大伟解体表示，非户籍家庭限购一套住房没有规定社会保障等年限。 此外，在投资诉求的影响下，这种约束可以通过擦边球(如亲戚朋友代持、真假离婚等)获得越来越多的购买机会。

关于政策能否起到降低房价的作用，业内专家表示，根据《意见》，非本地户籍居民家庭有1套住房限购资格，因此即使首付比例为30%，大部分人也不想浪费资格。 也就是说，如果房价处于上升的预想之中，单纯依靠政策降温的可能性很小。