“新政催涨股市 稳定楼市”

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◎实习记者王婷婷出生于成都

3月30日，央行等三部委公布住房贷款新政，套房贷款最低首付比例降至四成。 此外，财政部颁发了个人住房转让营业税调整通知，二手房营业税免征期由5年改为2年。

对此，不少业内人士和专家认为，基于上述新政，楼市价格上涨的预期将会加强，但政策落地尚需时日，政策在各城市的具体落地更值得关注。 营业税“5改2”是重大利润，比降低套房首付的意义更重要。 预计5月楼市成交将上涨，二手房交易至少将上涨15%，但楼市像2009年那样火爆已经不可能了。 因为经过多次政策调整，平稳健康快速发展已经是楼市的主旋律。

3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房，未相应结算住房贷款的居民家庭购买套房的，最低首付比例调整为40%以上。 采用住房公积金贷款购买首套普通自用住房，最低首付20%； 拥有一套住房并结清贷款的家庭，重新申请购买住房公积金，最低首付为30%。

新政府暖风吹得很猛，a股市场地产股暴涨，截至收盘价，10股以上涨停。 许多业内人士表示，市场价格回升前景强劲，但政策落地尚需时日，各城市政策具体落地更值得关注。

政府救市连发“三枪”

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发楼市新政。 《每日经济信息》记者观察到，家庭购买2套非普通住宅时，最低首付比例没有调整。 “政府的‘救市’连续三枪，火力已经能温暖市场，也许还有第四枪。 ”上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言不讳。

值得观察的是，当天财政部发布了个人住房转让营业税调整通知，二手房营业税免征期由5年改为2年。 “只盯着增量项目考虑做法是不够的。 在已经形成的项目中找到出路，在契税方面进行变革，有助于老百姓卖掉老房子买新房子，缓解库存压力。 》中国房地产研究会副会长胡志刚告诉《每日经济信息》记者，政府应在租税、房产税等方面诱惑空置房出租。

另外，关于新政的持续发表，胡志明也对记者直言不讳。 目前中央的方法是以金融为优势稳定住房费用是第一位的，中央的意图也很明确。 虽然不完全等同于2009年的刺激，但是中央意识到房地产不能崩溃，在gdp的目标下房地产的拉动作用非常重要。

改善型项目将受益

关于新政联发对楼市的影响，胡志明告诉记者，从目前情况看，中央层面将连续走强，房地产市场有可能回升。

从房地产行业一线人士的角度看，富力成都企业的一位管理层告诉记者，由于企业意识到政策将持续放宽的趋势，今年制定了不小的增长目标，项目在价格、产品包装方面也将有所调整。 “从价格上看，位置和户型条件稍好的产品平均价格可能会上涨，而稍微清栋的产品可能会打折。 因为我认为在现在的情况下采取这些手段的话会有帮助。 ”

这些人也坦率地说，目前的情况有所改善，但从长期来看，市场库存压力大，诉求是否会大幅提高，取决于项目。 总体来说，改善型项目和改善型户型产品，通过诉求的释放，销售会相对提高。

瑞安市汇高级经理柴春梅告诉记者，继续奉行新政后获释的人越来越多的是呼吁改善性的客人。 该集团预算较高，在面积、环境、地域、质量等方面要求较高，更具吸引力的产品备受市场青睐。

三盛集团都城项目营销部部长张建认为，就两套首付而言，从6成降到4成有一定意义，但降低到3成有实际效果。 “楼市政策放宽，已经是大家默认的状态和共同的期待。 我知道房地产大幅下跌对经济没有任何好处。 ”

张建指出，宏观层面给予了很大缓解，但落到各城市和具体银行，按什么标准执行也是值得关注的问题。 “总的来说，我认为今年的贷款状况可能不如几年前好。 ”

万科企业总经营主任周峰认为，市场对政策的应对还需要注意。

三盛翡翠俣山项目总监肖可坦率地说，别墅等房地产，由于不是市场主流，在政策洪流下受到的影响比较小。

佳业广场项目营销策划相关负责人向记者表示，近期降息政策出台，对市场预期有一定影响，但新年市场并未如大家想象的那样迅速回暖，政策效果的显现还需要一段时间，对购房者来说，还是要等到5月

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专家的说法

普通房屋交易营业税“5改2”是否比降低首付更激烈？

◎经过记者杜兹乐杜静从北京、成都出发

这次楼市新政，比预想的更加激烈。

昨天( 3月30日)，除央行等部委联合将居民购买第二套住房首付降至4成外，财政部和国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。

上述《通知》的亮点是，个人购买不满两年的住宅对外销售时，要全额征收营业税。 个人对外销售2年以上(含2年)购买的非普通住宅，按照其销售收入减去购买住宅价款的差额征收营业税。 个人购买2年以上(含2年)普通住宅对外销售的，免征营业税。

中国城市产业快速发展联盟主席陈宝存表示，稳定楼市是稳定中国经济，这种财税刺激是重大利好，比降低套房首付意义更重要，预计5月楼市成交将会提高。 中原地产首席拆房师张大伟预计，对市场来说，二手房交易将至少上涨15%。

与后市相比，陈宝存认为，房地产的具体政策今后不会出台，将采取与宏观经济相比较的准利率下降、利率下降等利好政策。

二手房的销售税大幅下降

与历史财税政策比较，上述最新营业税政策似乎回到了2005年6月，也是对年这一政策的重新调整。

一位不愿指名道姓的业内人士表示，二手房交易从2005年开始开征营业税时，规定的免税年限为2年，经过2009年、年的高潮，年初将2年的免税期提高到5年。

根据财政部和国税总局颁发的《财税[]12号》文件，个人购买不满5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 个人对外销售购买超过5年(含5年)的非普通住宅，按照其销售收入减去所购住宅价款的差额征收营业税。 个人购买5年(含5年)以上普通住宅对外销售的，免征营业税。

此次调整的亮点在于，个人购买不满两年的住宅对外销售，将全额征收营业税； 个人对外销售2年以上(含2年)购买的非普通住宅，按照其销售收入减去购买住宅价款的差额征收营业税。 个人购买2年以上(含2年)普通住宅对外销售的，免征营业税。

四川大学房地产市场研究所所长吴丰对《每日经济信息》记者表示，这将是短期刺激政策，在较大的弹性空之间，进一步释放市场诉求，增强市场交易量。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 我认为“五改二”政策的最大受益者是购买者。 对许多人来说，不再需要负担以前转嫁给业主的营业税，降低购买价格可以省钱。 “北京目前营业税税率为5.5%，3年内交易，名下变更价格为200万的二手房，过去营业税达11万，新政后将减免。 ’张大伟预计，对市场来说，二手房交易将至少上涨15%。

短期内难以发出政策性刺激

去年10月以来，全国楼市频繁迎来政策“组拳”，其背后的目标直指“高库存”问题。

实际上，高库存已成为强加在各大企业头上的“紧巴巴的诅咒”。 根据国家统计局公布的数据，去年中国商品房销售面积和销售额均呈“负增长”，商品房待售面积超过6亿平方米，比年末增加近1亿3000万平方米。

楼市在经历了这个“群拳”后，下一步会有更大的刺激吗？ 在陈宝存看来，目前包括央行、财政部、国税总局、国土资源部等在内的房地产相关政策已经基本出台，需要出台的东西一应俱全，短期内要出台新的刺激政策并不容易。 因为相关部门要注意一会儿，看市场的反应。

陈宝存预测，下一步将越来越多地比较宏观经济政策，如降息和下调。 这些政策的方向是比较与房地产相关的产业。 “这个政策一直是市场预期调整的政策，这次调整后，回到了房地产市场历史最宽松的时期。 ”张大伟补充说，今后可能公布的政策红利将是税收调整等。

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住宅企业的说法

远洋地产总裁李明“一线城市房价将上涨10%”

◎每次实习记者杜静从北京出发

“政策一定会出台。 最晚两个月，最早两周可能出来。 ”在3月30日14时召开的“远洋信息接待室”上，远洋地产控股有限公司总裁李明表达了对政策方向的预断。

而且，不等这个沙龙结束，楼市新政于30日相继推出。

在远洋发布业绩时，李明在媒体会议上预测了今后的市场走势。 “比上不足，比下充裕”。 他用这个简单的8个字母估算年市场的销售额。 在他看来，年市场很难超过年创纪录的历史高位。 “2009年全国房地产销售量不过5万亿。 短短5年间每年创下10万亿的成绩，但从数千亿、1万亿上升到5万亿花了10年左右。 ’与年的市场水平相比，今年略有增长。

统计局数据显示，2009年全国商品房销售额为43995亿元，年这一数据已达到81428亿元，年76292亿元。 “一线城市一定在上升。 不能说20%。 有10%。 ’在价格方面，李明更看好一线城市，他说:“二线城市可能会上涨或下跌，但三线、四线城市会下跌。 ”在他看来，在政府决策思路越来越透明、房地产运营更加尊重市场规律的大环境下，市场运营周期、各地区的优势和方向更值得关注。

为了适应市场的“新常态”，远洋地产早在年就开始调整布局。

年报数据显示，全年远洋地产新增土地储备700万平方米以上，与此同时，将土地储备出让600万平方米。 李明说，“年集团已经着手优化土地储备结构，目前一线城市土地储备占45%，二线城市占50%。”

在更具体的地域布局上，远洋集团提前布局城市中心地带的城市更新。 李明说，远洋集团已经以一级开发形式加紧布局北京四环和奥运会之间。