“摩根大通李晶：商业银行应该支持城镇化建设”

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经实习记者张威从北京来

3月26日，摩根大通中国区全球市场业务主席李晶在参加中国快速发展高层论坛年会后，在北京东方君悦酒店与当前中国经济热门话题进行了对比，阐述了自己的看法。

李晶表示，城市化的快速发展为商业银行提供了机遇，1月份房地产市场过热推出政府新的房地产市场抑价政策，房地产调控必须面向市场化快速发展。

城市化给银行带来机会

李晶认为，商业银行应该对城市化持支持态度，从城市化快速发展将释放刚性诉求几个方面论证了城市化的快速发展将带动信用卡、理财产品等中间业务的快速发展，而银行存款得以提高城市化将有机会向银行发放贷款。 中国的地铁很拥挤，而且很多大城市没有地铁。 170个中国城市要建设地铁，建设轻轨。 这是银行向地方提供贷款的非常好的机会。

在谈到市场流动性问题和股市绩效问题时，李晶表示，目前流动性仍然非常好，但与1月份相比流动性下降，1月份社会融资总量为2.54万亿美元，为历史最高，银行贷款为1.07万亿美元。 未来几个月，货币政策将会有些紧缩，但并不意味着央行将提高利息和银行准备金率，但有可能抑制影子银行和信托的贷款。

李晶表示，年趋势是银行业绩非常好，基本上银行业绩增长15%左右，但非银行公司利润下降。

房地产调控应该市场化

李晶对《每日经济信息》记者表示，近期出台的“国五条”房地产政策，在一定程度上抑制了投机性房地产购买，但这是从国家政策出发的行政调控手段，不是市场化的手段。 行政手段只能在短期内调控市场，未来应迅速发展为市场化调控手段，房地产税是一种很好的调控方法。

“国五条”的限购限贷政策在一定程度上抑制了房地产向银行的融资规模，房地产信托是否成为当前房地产融资的“新宠儿”备受关注。

李晶说，据她所说，目前没有多少房地产在办理信托贷款。 其理由是，目前很多房地产资金不紧张，正在分析下几个季度的房地产投资和交易量，以及“国五条”未来的影响。

李晶认为，由于近期陆续出台了地方《国五条》细则，20%的资本利得税即将实施，但与首套房2相比，二季度套房交易量持平，套房2交易量大幅减少，未来几个月房地产价格

房地产市场较好的数据是投资量在扩大，新增开工面积也在上升。 由于房地产市场投资总额和房地产交易量存在滞后，大致为6-9个月，1月份房地产市场活跃，因此目前房地产开发商现金多，资产负债率也在下降，很多资金可以开工新面积，但到了4个季度，投资量就会下降。

最近，美元逐渐走强，但人民币创历史新高。 李晶指出，美元升值是因为欧元发生事件，受到塞浦路斯银行关闭的影响。 人民币未来的升值率空为1%-2%，如果人民币再升值，许多公司将无法生存，因此未来两三年人民币对美元的升值幅度一定会放缓。