“房企纷纷染指商业银行 好处与风险均成倍放大”

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本网广州11月3日电(记者周强)一周内，广州国有企业越秀集团旗下越秀地产和中国市值最大的房地产快速发展商万科相继加入商业银行。 虽然各有各的算盘，但在业内，房地产业扩大直接融资渠道的新尝试正在增加。 另外，专家表示，金融房地产时代在加速发展，好处和风险成倍增加。

“房地产做金融到最后”

日前，中国市值最大的房地产开发商万科宣布，计划通过旗下的子公司作为基础投资者参加徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。 此次认购的股份数不超过883986000股，最终认购结果取决于实际发行情况，以每股3.88港币的定价上限估算，万科旗下子公司此次认购金额不会超过34.3亿港币。

公告称，徽商银行总部位于安徽省合肥市，是一家城市商业银行。 万科是五个基础投资者中最大手大脚的一个。 万科是首家参股银行，徽商银行上市后，万科持股比例将在8%左右，将超越安徽能源集团成为徽商银行的最大股东。

万科董事会秘书谭华杰表示，万科加入商业银行是为了让企业率先向顾客提供国内领先的社区金融服务，提高企业在全面居住服务中的竞争力。

没有独特的人。 10月26日，越秀集团旗下上市公司越秀地产对外宣布，将向创业银行全体股东提交部分要约收购，以每股35.69港币的现金最多收购75%以下的股份。 所有75%的股权收购涉及的金额约为116亿4400万元。

创立于1948年的创兴银行目前在香港设有总行和51家当地分行，拥有全金融牌照。 这对在房地产中发迹的越秀集团来说，无疑是“重要机遇，可以进一步丰富越秀公司集团的金融服务经验”。 也符合越秀房地产一贯的运营思路。 “房地产要做到最后其实就是金融”。

拓展新融资渠道的尝试

在业界，除了公司盈利之外，不动产和银行的“婚姻”正在尝试拓宽新的融资渠道。 一直以来，房地产业融资以银行贷款间接融资为主，通过发行股票、债券直接融资价格过高。 因此，房地产业对直接融资的意愿是愚蠢的。

“以万科为例，此次认购是获得廉价钱融资的一种方式。 如果无法从其他银行获得融资，则容易从入股公司进行低价资金融资。 ”。 财富资本首席执行官黄立冲表示，“公司控股保险、银行等金融机构一直是趋势。 从上市公司的监管角度来说，必须考虑其公正性，但从实际操作来说，银行向自己的股东融资无疑更为宽松和容易。 ”。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房企“染指”银行有利于资本市场的快速发展和融资结构的调整。 “控股银行可以为房企带来融资创新，其利润远远大于信托、基金、海外发行债券等融资方式，今后开发商与银行将深入融合快速发展，成为领域快速发展的大趋势。 ”

许多分析师还在季度报纸、年报中表示，上市银行是最赚钱的“高富帅”。 今年，由于受到利率市场化冲击、放贷风险等不利因素的影响，尽管商业银行净利润增长大幅放缓，16家上市银行上半年仍盈利6117亿元，占所有上市公司的一半。 “银行的旱涝保收、利润丰厚，但近两年来中国房地产出现了大反弹，部分危害资金链。 有理由推测这是住宅企业安全保障上的危险防范。 ’经济分解师朱大鸣说。

如果将风险倍增或

打造资金密集型领域，国内房企在房地产业务之外形成多元经营业务的比例不高，大多在领域内形成纵向一体化的多元经营。 在转型未完成期间，缺钱、土地紧缺、政策缺位的红利成为当前房企面临的普遍困惑。

过去，银行缺乏项目，房企缺乏资金，两者的合作就像双胞胎一样。 但是，在房地产泡沫再起、银行不良融资风起云涌、房贷限额收紧等一系列利好空的影响下，银行与房企的生态关系无疑在悄然发生变化，加快了房地产进入银行的步伐。

“有了自己的控股银行，房企的境遇将得到大幅改善。 对于购买本公司产品的顾客，可以通过自己参股的银行贷款，在住房贷款限额收紧的情况下，营造公司销售的核心竞争特征，有利于提高公司资金周转效率。 ”克里克研究中心的解体师说。

据一位专家介绍，从2009年开始，房地产金融化进程加快。 “中国泛海控股、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润地集团、侨鑫集团、星河集团、莱蒙集团、越秀集团进军银行领域后，纯房地产企业万科进入商业银行可以说是一个里程碑。 ”谢逸枫说:“无论是利益多样化还是融资渠道拓宽，都标志着房地产金融时代的加速。”

朱大鸣指出，房地产和金融相互渗透，可以看到好处，也有必要防范风险。 “金融业一直以来都是风险较高的产业，特别是在目前资金不足的背景下，银行资产配置不当，地方债和影子银行有可能拉动金融业，也有可能冲击房地产业，这是不可否认的。 如果房地产市场混乱，也会影响金融安全。 如果捆绑两者，风险也会倍增。 ”

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