“嘉凯城：新型城镇化规划出台 有望助推企业城镇商业战术”

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知道雨的季节，春乃发生的时候。

3月16日，全国“两会”闭幕后的第三天，市场期待的“国家新型城市化计划(年()”重新公布。 《规划》涉及户籍改革、土地管理、公共服务组合、保障房、基础设施建设等多个方面。 这份约3万字的纲领性文件出炉后，资本市场反映出热烈程度，周一房地产指数当天达到1.79%，呈现出从底部上涨的势头。

“此次新型城市化计划的出台和预期一样，预计巨大的农村转移人口的住房诉求、棚户区、城中村改造将为房地产领域带来巨大的利益，催化房地产板块评估修复进程。 ”国泰君安研究员侯丽科认为，该政策普遍惠及领域龙头和符合国家快速发展战术的相关上市公司。 在她的最新研究报告中，受到“增持”评级的，不仅有募集保险金这样的巨无霸，还有华夏幸福、第一股、嘉凯城等已经提前布局了新型城市化建设的二线龙头公司。

“规划充分体现了以人为本的新型城市化理念，常住人口的城市化率和户籍人口的城市化率分别达到60%和45%左右，约1亿农业转移人口和其他常住人口在城市定居等，实现路径和快速发展目标也已确定。 》嘉凯城董事、副总裁李怀彬认为，通过《规划》的发表，嘉凯城镇商业战术落地速度和实施效果有望明显提高。

嘉城从年开始提高战术，在房地产开发业务的基础上，按照国家城市化战术开展城市商业业务，是城市地域中心和一、二线城市周边经济比较发达的中心城市结合部，“邻里中心”、“形象街”、“特色商业街”、“休闲美食街”等

以嘉城集团目前开发的城市商业模板项目——浙江省诸兼市店口镇市的客厅为例，该项目所在的店口镇有6家上市企业，居民收入水平也达到了一定水平，但商业设施和公共服务组合滞后 由于这个嘉凯城将这个业态构成设计为“现代体验式商业+政府公共资源的组合”，除了常规的商业资源外，还配置了医疗、卫生、文化、教育等公共资源，为城市居民提供了一个集休闲、文化、娱乐、餐饮、购物为一体的体验式城市。

《规划》指出，城市化是加快产业结构转型升级的重要线索，加快服务业发展是产业结构优化升级的主攻方向，城市化进程中人口集中、生活习惯变革、生活水平提高是生活性服务诉求的延伸 李怀彬认为，嘉凯城市客厅、名镇天下等城市商业项目的开发，在改善当地生活环境的同时，在广阔的就业空之间，让越来越多的人留在城市，融入城市，更加合理的社会人口配置，社会结构

据悉，目前嘉凯城除店口外，仅浙江省就对27个小城市培育试点地区中的约10个小城市进行了布点。 根据企业战术计划，计划花5年时间在以长江三角洲为中心的主力地区建设200个城市商业项目。

“借着新型城市化的春风，具有国资背景的嘉凯城推进城市商业战术，是企业广告自身寻找快速发展机会的探索，也是履行公司公民责任，推进社会和谐。 ’李怀彬这样评价道。